離婚物業分配影響按揭
疫情之下，夫妻足不出戶，導致相處出現各種問題，離婚案件數字直線上升。以下將用A夫與B妻的個案來說明離婚按揭的問題。
A夫與B妻之間的關係破裂了。兩人決定上法庭來分配物業的所有權。法官最終裁定A夫必須將名下住所“轉移”給B妻。這種無償轉讓是“送契”的一種，土地註冊處的代價欄金額顯示為零，大多數銀行都會拒絕此類物業的按揭申請。
“送契”的意思是，指物業非以合理的市場價格轉讓，存在諸多業權隱患。例如，上手的所有者破產，債權人可以追究下任所有者的責任。但是，上述案件是基於法院命令，而不是一般的“送契”。即使A夫在5年內申請破產，債權人也無法收回B妻的物業來償還債務，所以仍有一些銀行願意提供60%的抵押貸款。
至於高比例的按揭，由於按揭保險公司對“送契”物業的警惕性比較高，獲批的機率極低。所以80%到90%的房貸應該是比較難的，只能試批。
以“買賣”方式，規避送契風險
B妻考慮過是否通過調解員庭外和解，以避免該離婚物業業權有瑕疵。然而，庭外和解協議不是法院命令，資產將繼續被視為“送契”。由於缺乏法院命令的保護，銀行更難提供抵押貸款。
但是，如果物業在庭外和解後不是以“送契”的形式轉讓，而是以“買賣”的形式轉讓，則業權問題有望得到解決。但需要注意的是，過去，當物業「轉名」或「甩名」時，以“買賣”方式進行，雙方可能並沒有實際金額過手；而離婚，當有關財產以“買賣”的方式轉讓時，必須有金額過賬紀錄。
判兩方換樓，按揭貸款有更多限制
離婚還可能涉及更複雜的物業分配。例如，夫妻各有一套公寓，丈夫擁有大房子，妻子擁有小房子。法院可能認為離婚後妻子會照顧孩子，妻子應該擁有大房子的權利，所以雙方交換物業。
