離婚按揭

2022離婚按揭, 離婚物業, 物業分配教學

離婚物業分配影響按揭

疫情之下,夫妻足不出戶,導致相處出現各種問題,離婚案件數字直線上升。以下將用A夫與B妻的個案來說明離婚按揭的問題

A夫與B妻之間的關係破裂了。兩人決定上法庭來分配物業的所有權。法官最終裁定A夫必須將名下住所“轉移”給B妻。這種無償轉讓是“送契”的一種,土地註冊處的代價欄金額顯示為零,大多數銀行都會拒絕此類物業的按揭申請。

“送契”的意思是,指物業非以合理的市場價格轉讓,存在諸多業權隱患。例如,上手的所有者破產,債權人可以追究下任所有者的責任。但是,上述案件是基於法院命令,而不是一般的“送契”。即使A夫在5年內申請破產,債權人也無法收回B妻的物業來償還債務,所以仍有一些銀行願意提供60%的抵押貸款。

至於高比例的按揭,由於按揭保險公司對“送契”物業的警惕性比較高,獲批的機率極低。所以80%到90%的房貸應該是比較難的,只能試批。

物業分配

以“買賣”方式,規避送契風險

B妻考慮過是否通過調解員庭外和解,以避免該離婚物業業權有瑕疵。然而,庭外和解協議不是法院命令,資產將繼續被視為“送契”。由於缺乏法院命令的保護,銀行更難提供抵押貸款。

但是,如果物業在庭外和解後不是以“送契”的形式轉讓,而是以“買賣”的形式轉讓,則業權問題有望得到解決。但需要注意的是,過去,當物業「轉名」或「甩名」時,以“買賣”方式進行,雙方可能並沒有實際金額過手;而離婚,當有關財產以“買賣”的方式轉讓時,必須有金額過賬紀錄。

判兩方換樓,按揭貸款有更多限制

離婚還可能涉及更複雜的物業分配。例如,夫妻各有一套公寓,丈夫擁有大房子,妻子擁有小房子。法院可能認為離婚後妻子會照顧孩子,妻子應該擁有大房子的權利,所以雙方交換物業。

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