聯名物業甩名、業權拆解
從投資的角度來看，聯名買房其實是很不划算，因為如雙方都是第一次買房，都會得到首置優惠。聯名買樓後，再買樓時需繳納15%的雙倍印花稅。而在新的政策下，聯名買樓，之後「甩名」套現會有「著數」。接下來，我們將討論離婚夫婦的聯名樓業權分配。
聯名買樓失兩個首置配額
目前，在香港購買新物業的買家必須按物業價格的15% 繳納從價印花稅（雙重印花稅），但首次置業者可獲豁免。因此，如前所述，如果這對夫婦在第一次上車時聯名買樓，他們將共同失去首置配額。之後，如果他們想購買一個新單位，他們必須支付相當於房產價格15% 的辛辣稅，因為他們已經在他們的名下擁有物業。
以價值500萬元的單位為例，首次購房者只需支付15萬元（3%）的印花稅；相反，擁有物業的買家將支付750,000 元的雙倍印花稅(15%)。
聯名物業甩名，套現一變二
基於以上原因，夫妻購房達成共識後，選擇不聯名買樓，並以其中一人的名義上車。但去年10月放寬了按揭保險，使得一千萬元的房產可以申請80%的按揭。近親屬轉讓後，轉按亦可以申請80%的按揭。如果第一次買樓是以夫妻其中一方的名義購入的，將無法享受新的按揭保險成數轉按。聯名物業更容易借按揭融資，套現金額超過百萬元，可以幫助房產從一變二。所以，上車前確實需要就是否聯名買樓進行足夠的溝通，以免日後成為爭議的地方。
只落一個人名，另一方沒保障？
上面提到要不要聯名買樓。在傳統觀念中，當然希望有落名，比較有安全感。離婚後人們總是會擔心離婚後的單身人士物業所有權分配問題。舉個例子：男方或其家人支付了大部分首付，房產只在男方名下，然後兩對夫妻共同供樓。但若後來離婚了，是不是意味著女性沒有保障了呢？
並不如此。這種離婚聯名樓，如果女方想要獲得一定份額的資產，最重要的是能夠出示供款記錄，或者其他證明她對物業的貢獻的證據。這樣，即使物業不屬於女方名下，您仍然可以追討您應得的業權。
當然，在不幸的離婚事件中，協調一個適當的方案以避免上法庭比較好，這符合雙方的最佳利益。但如果達不成協議，只能上交法院分配，法院亦不一定直接將所有資產一分為二。
夫妻離婚的物業和資產，無論是單獨的還是聯名的，在法律上都將被視為家庭資產，可以由法院分配。所以，即使該物業僅由其中一方持有，另一方仍有權在離婚時要求應得份額。法院通常會發出財產分配令，將房屋的所有權轉讓給另一方，或一次性出售房屋套現，並將金額支付其中一方。